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上海首批“只租不售”地块被国企拍下

核心提示: 日前,上海2幅首批租赁住房用地以11.48亿成交,两幅地块分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源,这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

中国商报/中国商网上海报道 日前,上海2幅首批租赁住房用地以11.48亿成交,两幅地块分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源,这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

据悉,浦东新区张江南地块,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米; 嘉定区嘉定新城地块,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。值得注意的是,此次竞得两幅地块的,均为国有企业。

与可供销售的地块不同,此次出让的两幅地块“只租不售”。之前发布的《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求,具体包括:明确了出让土地用途为租赁住房用地,出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业,受让人要建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等; 同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

由于这两幅地块设立不少门槛,尽管有30多家房企领申请书,最后各只有1家房企通过审核,进入拍卖环节。

“这两幅地块的成交有标志性作用,体现了地方政府对租赁市场的呵护。”中原地产有关分析人士表示,这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米,算上各种成本,张江的项目理论租金回报率至少7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上。均比当前租金回报率高出4、5个点以上,保障房企合理投资回报。

近期发布的“十三五”住房发展规划中,上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设。(记者 张仲超)

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